Negli Stati Uniti, i prezzi degli affitti sono sempre più influenzati dall’uso di algoritmi come quelli sviluppati da RealPage. Questa società è recentemente stata accusata di pratiche anticoncorrenziali, in quanto manipolerebbe il mercato immobiliare attraverso software come YieldStar e AI Revenue Management.
Il software YieldStar e il suo successore AI Revenue Management utilizzano dati provenienti da locatori per suggerire tariffe che, secondo i procuratori federali, alimentano l’aumento dei canoni limitando la concorrenza. In che senso? Sostanzialmente, invece di lasciare che i prezzi si adattino alla domanda e all’offerta locale, il sistema coordina i locatori affinché mantengano i canoni alti, anche in casi in cui ci sarebbero le premesse per abbassarli. Questo va a scapito degli affittuari, che si trovano di fronte a poche alternative più economiche. Inoltre, sembrerebbe che violi le leggi antitrust che tutelano la libera concorrenza.
Queste piattaforme, presenti in almeno l’80% del mercato di gestione dei ricavi, sono al centro di una causa antitrust intentata dal Dipartimento di Giustizia e da otto stati, tra cui la California. Le autorità sostengono che l’algoritmo manipoli il mercato, mantenendo i prezzi alti anche in condizioni di ribasso. I legislatori di città come San Francisco e San Diego hanno già reagito con divieti sull’uso di strumenti algoritmici per determinare gli affitti.
Dal canto suo, RealPage si difende attribuendo l’incremento dei costi alla mancanza di alloggi disponibili.
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Immagine generata tramite DALL-E 3.
